Aktuelle Projekte
Streng zweckgebundene Verwendung
Die Emissionseinnahmen der Prius Capital Unternehmensgruppe werden streng zweckgebunden zum Aufbau und zur Entwicklung eines Immobilien-Portfolios verwendet.
Projektentwicklung ist für uns immer eine Aufgabe, die viel Kreativität und Vorstellungskraft erfordert. Ein leerstehendes Grundstück oder eine zentral-gelegene Baulücke, ein ehrwürdiges Denkmalschutzgebäude oder eine in die Jahre gekommene Büroimmobilie beflügeln unser zukunftsorientiertes Denken als Projektentwickler. Dabei spielen auch immer Aspekte der lokalen Stadtentwicklung eine wichtige Rolle: Was könnte hier entstehen? Passt das Umfeld? Welcher Bedarf besteht am jeweiligen Standort und wie kann dieser bestmöglich gedeckt werden?
Diese und andere Fragen ziehen sich wie ein roter Faden durch unsere Projektentwicklungen. Denn wir sind überzeugt: Jedes Gebäude muss immer aus der Sicht des potenziellen Nutzers heraus gedacht und konzipiert werden. Nur so kann eine Immobilie dauerhaft und nachhaltig erfolgreich bewirtschaftet werden.
Umnutzung und Sanierung von zwei Stilaltbauten im Stadtzentrum von Frankfurt a.M.
| Eigentümer | Prius Capital IV. GmbH (90% Beteiligung) |
| Standort | Niddastraße 39-41 |
| Gründstück | 756 m² |
| Mietfläche | 2.238,23 m² |
| Wohnfäche | 1.629,48 m² |
| Gewerbefläche | 608,75 m² |
| Projektvolumen | Ca. 15.000.000 € |
Die 2 miteinander verbundenen Gebäude gehören ohne Zweifel zu den am schönsten erhaltenen Stilaltbauten in Frankfurt am Main. Das ursprünglich als Mietshaus konzipierte Gebäude in der Niddastr. 39 wurde nach Entwurf von M. A. Tacken 1893 mit pompöser Neorenaissancefassade aus rotem Sandstein errichtet. Das als Miets- und Geschäftshaus gebaute Gebäude in der Niddastr. 41 wurde von L. Modrow entworfen und verfügt über eine neobarocke Fassade aus hellem Sandstein. Die Fassaden beider Gebäude sind hervorragend erhalten. Die Gebäude wurden bereits weitestgehend entkernt. Die Lage der Immobilie ist absolut zentral und hat über die letzten Jahre eine Aufwertung hin zum beliebten Trendviertel erfahren. Selbst die New York Times berichtet positiv über das Bahnhofsviertel und beschreibt es als eines der wenigen „wirklichen“ Szene-Viertel in Deutschland.
Die Gebäude wurden in den letzten Jahrzehnten leider nur unter Berücksichtigung zweckmäßiger Aspekte umgebaut und instandgehalten. Ziel der Projektentwicklung ist es die zuletzt als Hotel genutzten Gebäude als Miets- und Geschäftshäuser gemäß ihrer ursprünglichen Ausrichtung neu zu beleben. Die Gebäude werden hochwertig und modern unter Berücksichtigung der altbautypischen Merkmale und denkmalschutzrechtlichen Aspekte saniert. In den Etagen 1-5 entstehen insgesamt 43 Wohnungen mit 30 bis 50m² Wohnfläche. Zum Einsatz kommen ausschließlich hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, exklusive Fliesen, Markenarmaturen und Stuckelemente. Viele der Wohnungen verfügen über Balkone. Die Wohnungen werden alle mit Einbauküchen ausgestattet und hochwertig möbliert. Gestaltung und Möblierung werden mit Hilfe von Innenarchitekten und Designern auf hohem Niveau geplant und ausgeführt. Alle Wohnungen sind per Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss entsteht eine großflächige Gewerbenutzung. Die Suche nach einem geeigneten Mieter ist bereits im Gange. Ein Bauantrag für die geplante Umnutzung wurde bereits eingereicht und befindet sich derzeit bei der Frankfurter Bauaufsicht in Bearbeitung. Sofern der derzeitige Zeitplan eingehalten werden kann, soll noch dieses Jahr mit den Bauarbeiten begonnen werden.
Eigenbestand
Mehrfamilienhaus
in Wuppertal-Elberfeld
| Eigentümer | Prius Capital II. GmbH |
| Standort | Anilinstraße 13 |
| Gründstück | 138 m² |
| Mietfläche | 320 m² |
| Projektvolumen | Ca. 400.000 € |
Die Anilinstr. 13 ist ein praktisches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen sind für Mietwohnungen mit 30m² bis 65m² ideal. Das Gebäude ist in einem substanziell guten Zustand. Die Prius Capital GmbH beabsichtigt die Mieten bei Mieterwechsel durch geeignete Renovierungsmaßnahmen mittelfristig zu steigern. Sobald die Miete das angepeilte Niveau erreicht hat, ist eine kurzfristige Veräußerung der Liegenschaft denkbar.
Eigenbestand
Mehrfamilienhaus
in Wuppertal-Barmen
Geplant: sukzessive Sanierung und energetische Optimierung
| Eigentümer | Prius Capital II. GmbH |
| Standort | Schönberger Straße 16 |
| Gründstück | 480 m² |
| Mietfläche | 498 m² |
| Projektvolumen | Ca. 750.000 € |
Bei der Schönebecker Str. 16 handelt es sich um einen sanierungsbedürftigen Stilaltbau mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden von der Prius Capital GmbH schnellstmöglich saniert. Energetische Aspekte sind für uns neben einer ansprechenden Gestaltung besonders wichtig. Sobald das Gebäude optimiert wurde und die Mieten auf ein marktgerechtes Niveau angehoben werden konnten, ist ein Verkauf der Immobilie als Ganzes oder auch ein Verkauf der einzelnen Wohneinheiten denkbar. Die geplante Haltedauer beträgt derzeit 2-4 Jahre.
Neubebauung eines Grundstücks und Revitalisierung eines Bestandsgebäudes
in Offenbach a. M.
Geplant: Projektierung und Verkauf/Abriss und Neubau
| Eigentümer | Prius Capital III. GmbH |
| Standort | Wilhelmstraße 47 |
| Gründstück | 2.348 m² |
| Mietfläche | 1.134,98 m² |
| Projektvolumen | zwischen 7.000.000 € und 10.000.000 € |
Das Grundstück befindet sich in der Offenbacher Innenstadt. Die Fußgängerzone im Stadtzentrum und der beliebte Wilhelmsplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auf dem Gelände befinden sich derzeit ein Wohn- und Geschäftshaus aus den 1990er Jahren, eine großflächige Kfz-Werkstatt und viele Pkw-Stellplätze. Zurzeit werden alle Entwicklungsmöglichkeiten gründlich analysiert.
Derzeit werden alle Optionen von einem Teilabriss (Kfz-Werkstatt) über eine rückwärtige Bebauung in Verbindung mit einer Revitalisierung des Vorderhaus bis hin zu einem vollständigen Abriss aller Gebäude und einer kompletten Neubebauung des Grundstücks in Erwägung gezogen.
Sobald abgeklärt ist, welche Möglichkeiten bestehen und welche Option am wirtschaftlichsten ist, wird eine endgültige Entscheidung getroffen. Die geplante Haltedauer beträgt 2–5 Jahre.
Eigenbestand
Mehrfamilienhaus
in Wuppertal-Elberfeld
Geplant: sukzessive Sanierung und energetische Optimierung
| Eigentümer | Prius Capital II. GmbH |
| Standort | Anilinstraße 22 |
| Gründstück | 379 m² |
| Mietfläche | 483 m² |
| Projektvolumen | Ca. 500.000 € |
Die Anilinstr. 22 wurde ursprünglich öffentlich gefördert und befindet sich noch bis zum 31.12.2025 in der Nachbindungsfrist.
Das reine Mehrfamilienhaus verfügt über
10 Wohneinheiten von 28 m2 bis 71 m2.
Der Zustand des Gebäudes ist gut. Die Wohnungen sind gepflegt. Sobald die Nachbindungsfrist abgelaufen ist, steht einer angemessenen Anhebung der Mieten nichts mehr im Wege. Große Investitionen müssen zur Steigerung der Mieten in ca. 4 Jahren nicht getätigt werden. Eine energetische Sanierung vor dem Verkauf ist denkbar. Wir rechnen Stand heute mit einer Haltedauer von ca. 6–8 Jahren.
Eigenbestand
Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal-Barmen
Geplant: umfangreiche Sanierung unter Berücksichtigung energetischer Aspekte
| Eigentümer | Prius Capital II. GmbH |
| Standort | Schwarzbach 15 – 17 |
| Gründstück | 579 m² |
| Mietfläche | 653 m² |
| Projektvolumen | Ca. 900.000 € bis 1.000.000 € |
Bei der Liegenschaft Schwarzbach 15–17 handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges Objekt in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen. Viele der Mieteinheiten stehen auf Grund des schlechten Zustands leer.
Im Erdgeschoss des Vorderhaus befinden sich 2 Ladengeschäfte. Darüber sind 6 Wohneinheiten, von denen 2 bereits von uns saniert wurden. Weitere 5 Wohneinheiten sowie eine große Lagerfläche befinden sich im Seitenbau und im Hinterhaus.
Die Liegenschaft wird von uns derzeit umfangreich saniert. Alle leerstehenden Einheiten werden im Anschluss an die Sanierung zu marktgerechten Konditionen neu vermietet. Die geplante Haltedauer beträgt 3–5 Jahre.
Eigenbestand
Mehrfamilienhaus
in Wuppertal-Barmen
Geplant: sukzessive Sanierung und energetische Optimierung
| Eigentümer | Prius Capital II. GmbH |
| Standort | Friedrich-Engels-Allee 162, 162a, 162b |
| Gründstück | 855 m² |
| Mietfläche | 1.009 m² |
| Projektvolumen | Ca. 1.500.000 € |
Die Friedrich-Engels-Allee 162 befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Wuppertal-Barmen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 3 Gebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Das Mietniveau ist mit ca. 4 €/m2 weit unter dem Wuppertaler Durchschnitt. Die Gebäude werden von uns mittel- bis langfristig saniert, energetisch ertüchtigt und ggf. umgenutzt. Anschließend wird eine Veräußerung
der Liegenschaft geprüft. Haltedauer voraussichtlich zwischen 4 und 10 Jahren
Eigenbestand
Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal-Elberfeld
Geplant: Teilsanierung und energetische Optimierung
| Eigentümer | Prius Capital II. GmbH |
| Standort | Simonstraße 241 |
| Gründstück | 752 m² |
| Mietfläche | 950 m² |
| Projektvolumen | Ca. 1.000.000 € |
Die Simonsstr. 241 ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit deutlichem Entwicklungspotenzial. Die derzeitigen Nettomieten bewegen sich zwischen
3,50 €/m2 und 5,50 €/m2. Unsere Absicht
ist es, die Mieten über die kommenden
Jahre deutlich zu steigern und das Gebäude insbesondere energetisch zu sanieren, um die zukünftige Marktfähigkeit zu erhöhen und zu sichern. Haltedauer voraussichtlich zwischen 4 und 10 Jahren.
Eigenbestand
Wohn- und Geschäftshaus, Offenbach a. M.
Geplant: energetische Optimierung
| Eigentümer | Prius Capital III. GmbH |
| Standort | Hermann-Steinhäuser-Str. 15 |
| Gründstück | 278 m² |
| Mietfläche | 624 m² |
| Projektvolumen | Ca. 1.700.000 € |
Das Objekt verfügt über 9 Wohneinheiten zwischen 45 und 70 m2 und eine kleine Gewerbeeinheit von 50 m2. Alle Wohnungen sind zu marktgerechten Konditionen vermietet oder werden leer übergeben, so dass mögliche Mietpotenziale umgehend von uns ausgeschöpft werden können. Auf Sicht ist außerdem geplant, das Objekt energetisch zu ertüchtigen.
Ein Kaufvertrag wurde geschlossen. Die Liegenschaft wird aller Voraussicht nach im Februar 2023 in unseren Bestand übernommen. Die geplante Haltedauer beträgt zwischen 5 und 10 Jahren.
Eigenbestand
Wohn- und Geschäftshaus, Langen (Hessen)
Geplant: energetische Optimierung
| Eigentümer | Prius Capital III. GmbH |
| Standort | Annastraße 43 – 45 |
| Gründstück | 1.318 m² |
| Mietfläche | 1.042 m² |
| Projektvolumen | Ca. 2.500.000 € |
Erworben wurde ein Wohn- und Geschäftshaus in Langen bei Frankfurt am Main. Der abgeschlossene Kaufvertrag sieht eine Übernahme Anfang 2023 vor. Langen ist einer der beliebtesten Vororte von Frankfurt am Main, was sich auch in den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien widerspiegelt.
Im Erdgeschoss des Objektes befindet
sich ein Supermarkt. Der Mietvertrag des Supermarktes wurde gerade um 10 Jahre verlängert. Weiterhin befinden sich in den Gebäuden 11 Wohnungen mit einer Größe zwischen 21 m2 und 103 m2. Die Liegenschaft wird von der Prius Capital III. GmbH in den kommenden Jahren energetisch aufgewertet und im Bestand gehalten. Ein Verkauf ist vorerst nicht geplant.
Eigenbestand
Wohn- und Geschäftshaus, Wuppertal
Geplant: Teilweise Umnutzung / Energetische Sanierung
| Eigentümer | Prius Capital II. GmbH |
| Standort | Leonhardstr. 19, Wuppertal |
| Gründstück | 314 m² |
| Mietfläche | 683 m² |
| Projektvolumen | Ca. 900.000 € |
Erworben wurde ein Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal-Barmen. Wuppertal gewinnt zunehmend an Attraktivität aufgrund des vergleichsweise günstigen Mietniveaus und der Nähe zu Düsseldorf. In den beiden größten Stadtteilen Elberfeld und Barmen gibt es Einkaufsstraßen mit Gastronomie und anderen Angeboten.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befand sich zuvor eine Metzgerei. Wir planen diese in zwei kleine Wohneinheiten umzuwandeln, um die Liegenschaft rein wohnwirtschaftlich vermieten zu können und damit die Marktgängigkeit zu optimieren. Die übrigen Wohnungen werden nach und nach entwickelt. Wir beabsichtigen diese anschließend einzeln an Kapitalanleger zu verkaufen.
Eigenbestand
Wohn- und Geschäftshaus, Wuppertal
Geplant: Teilsanierung / Energetische Sanierung
| Eigentümer | Prius Capital II. GmbH |
| Standort | Rudolfstr. 149, Wuppertal |
| Gründstück | 378 m² |
| Mietfläche | 469 m² |
| Projektvolumen | Ca. 750.000 € |
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal-Barmen. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe unseres Objektes Schönebeckerstr. 16 und der Hauptverkehrsader Berliner Straße. Die Infrastruktur in der Gegend ist gut und deckt alle Bereiche des täglichen Bedarfs ab.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Versicherungsbüro, während der Rest des Gebäudes für Wohnzwecke genutzt wird. Nach Übernahme der Liegenschaft wurde bereits eine Wohnung umfassend saniert. Zudem wurden mehrere Etagen-Heizungen durch moderne, zeitgemäße Geräte ersetzt. Im Anschluss an die Entwicklung der Liegenschaft ist ein Verkauf denkbar.
Eigenbestand
3-Familienhaus und EFH, Bischofsheim
Geplant: Teilweise Umnutzung / Energetische Sanierung
| Eigentümer | Prius Capital III. GmbH |
| Standort | Schillerstr. 43, Bischofsheim |
| Gründstück | 409 m² |
| Mietfläche | 331 m² |
| Projektvolumen | Ca. 800.000 € |
Angekauft wurde ein reines Wohnobjekt in Bischofsheim bei Mainz. Bischofsheim ist hervorragend an Mainz, Wiesbaden und den Frankfurter Flughafen angebunden. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Rüsselsheim und die Opelwerke.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Terrasse. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht ein 3-Familienhaus. Es wurden bereits Bauanträge gestellt, um das Vorderhaus durch größere Dachgauben und zwei großzügige Terrassen zu erweitern. Die Sanierung ist bereits in vollem Gange. Nach Abschluss der Umbau- und Sanierungsarbeiten ist beabsichtigt die Wohneinheiten einzeln verkaufen.
Pressestimmen zu Immobilien-Investments
Die PRIUS-Gruppe – Ein starker Verbund
