Über uns
Strategische Vorteile sichern – Risiken optimal verteilen.
Die Prius Capital GmbH ist eine Grundstücksgesellschaft mit Fokus auf Bestands- und Entwicklungsimmobilien in deutschen Ballungszentren. Der Erwerb vielversprechender Immobilien erfolgt über Tochtergesellschaften, die immer speziell für einen bestimmten Zweck ausgelegt sind, um Risiken optimal zu verteilen und strategische Vorteile zu erzielen.
Die Geschäftsführer Max Krauß und Alexander Fiedler können beide auf über 20 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor zurückblicken und haben sich fest als Spezialisten in der Projektierung, Entwicklung und nachhaltigen Bewirtschaftung von Wohn- und Gewerbeimmobilien etabliert. Die starke Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes und eine gleichzeitige Wertsteigerung durch eigenes Management mit einem Team von hochqualifizierten Fachleuten haben die Prius-Capital-Gruppe erfolgreich gemacht.
Unsere Erfahrung
Eine Boutique kein Supermarkt
- RUm ein potenzielles Investment nachhaltig zu prüfen, ist eine umfangreiche Erfahrung notwendig. Kapitalvermittler und Fondsgesellschaften werben mit Teams von vermeintlichen Spezialisten, die in vielen Fällen bestenfalls ein Einfamilienhaus auf eigene Rechnung gekauft haben. Investiert wird immer nur das Geld von anderen. Angeboten wird ein Sammelsurium von Immobilien, hinter dem sich eine ganze Reihe von Kosten versteckt. Managementgebühren, Vertriebsprovisionen, Kosten für Rechtsberatung und viele andere Positionen, die vor allem den Emittenten der Fonds und Anlageprodukte sowie den für sie tätigen Vertrieben von Nutzen sind.
- RDie von den Unternehmen der Prius Capital Gruppe aufgelegten Anleihen haben eine transparente Kostenstruktur. Die Platzierung der Anleihen erfolgt ausschließlich direkt über die Unternehmen der Prius Capital Gruppe. Sämtliche Kosten für die Platzierung werden von der jeweiligen Emittentin selbst getragen. Somit ist es für uns von eigenem Interesse, die Kosten so gering wie möglich zu halten.
- RErworben werden ausschließlich handverlesene, von den Geschäftsführern selbst selektierte und genaustens geprüfte Immobilien.
Unser Anspruch
Stabilität hat Ihren Preis
Über 17 Jahre
Unser Anspruch ist es, jeden Euro, den wir uns jemals geliehen haben, auch zurückzuzahlen. Diesem Anspruch werden wir seit der Gründung unseres ersten Unternehmens vor mehr als 17 Jahren ausnahmslos gerecht.
Weniger ist Mehr
Anders als viele Projektentwickler, die nach dem Prinzip „Mehr ist mehr“ agieren, was sich in einer Vielzahl möglichst großer Projekte und abenteuerlichen Finanzierungsstrukturen mit teurem Mezzaninekapital oder anderen hochverzinslichen Kapitalmarktprodukten äußert, handeln wir eher nach dem altbewährten Grundsatz „Weniger ist mehr“. Wir entwickeln weniger, dafür aber rentablere Projekte mit individuell zugeschnittener Finanzierungsstruktur. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass immer ein ausreichender Risikopuffer vorhanden ist.
Individuelle Finanzierungsstruktur
Eine individuelle Finanzierungsstruktur, die gleichzeitig auf hohes Wachstum und größtmögliche Sicherheit ausgelegt ist, erfordert ein hohes Maß an Know-how und Professionalität.
Im ersten Schritt setzen wir im Verhältnis zum jeweiligen Kaufpreis der Immobilie möglichst viel Fremdkapital ein. Den Großteil dieses Fremdkapitals stellen deutsche Kreditinstitute. Diese Möglichkeit besteht nur aus dem Grund, dass die Gesellschafter der Prius Gruppe jedes Mal eine umfangreiche, persönliche Haftung gegenüber der jeweiligen Bank übernehmen. Der restliche Kaufpreis wird durch die Einnahmen aus den Anleiheemissionen und Eigenkapital gedeckt.
Im zweiten Schritt steigern wir schnellstmöglich aktiv den Wert der jeweiligen Immobilie durch umfangreiche Maßnahmenpakete. Dadurch verringert sich der Fremdkapitalanteil im Verhältnis zum Wert der Immobilie deutlich. Anschließend wird das Fremdkapital weiter durch eine hohe regelmäßige Tilgung und Immobilienverkäufe reduziert.
Durch den Einsatz umfangreicher Bankkredite fällt der Gewinn, der auf die Anleiheinhaber und auf die Gesellschafter entfällt, verhältnismäßig hoch aus. Gleichzeitig wird das Risiko immer schnellstmöglich durch Entwicklungsmaßnahmen reduziert.
Unsere Historie
Beständig und nachhaltig
Die Geschäftsführer Max Krauss und Alexander Fiedler können beide auf 17 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor zurückblicken und haben sich fest als Spezialisten in der Projektierung, Entwicklung und nachhaltigen Bewirtschaftung von Wohn- und Gewerbeimmobilien etabliert.
2022 / 04
Erwerb eines Mehrfamilienhauses in Wuppertal
12 / 2021
Erwerb eines Wohn- und Geschäftshauses in Wuppertal
2021 / 09
Erwerb eines Mehrfamilienhauses in Wuppertal
07 / 2021
2020 / 10
Erwerb von 90% der Anteile an der Grundstücksgesellschaft Niddastraße 39-41 GmbH, jetzt Prius Capital IV. GmbH
08 / 2020
Gründung der Prius Capital II. GmbH und der Prius Capital III. GmbH
2020 / 07
Verkauf der Prius Capital I. GmbH
10 / 2019
Gründung der PRIUS Capital I. GmbH
2018
Erweiterung des operativen Geschäfts, Gründung der Prius Bau- und Gebäudemanagement
- Eine konzerneigenen Gesellschaft für technisches Gebäudemanagement und die Überwachung von Bauvorhaben
2014
Erweiterung des operativen Geschäfts
- Gründung der PRIUS Immobilienmanagement GmbH. einer konzerneigenen Gesellschaft für Asset- und Gebäudemanagement
2013
Gründung der Frankfurter Bett GmbH, einer Betreiberin von möblierten Wohnimmobilien
2012
Ausweitung des operativen Geschäfts in den Bereichen Immobilienhandel und Projektentwicklung
2012
Gründung weiterer Kapitalgesellschaften und Ausweitung der Immobilieninvests
2010
2009
Gründung weiterer Kapitalgesellschaften und Ausweitung der Immobilieninvestements
2007
2005
Gründung der Firma PRIUS Immobilien
- Vermittlung von Großprojekten an private und institutionelle Investoren
Unser Portfolio
Beim Blick zurück schon die Zukunft vor Augen zu haben
Wie jedes Unternehmen schauen auch wir gerne auf unsere bisherigen Erfolge zurück. Der Unterschied besteht jedoch darin, dass wir uns nicht auf unseren Lorbeeren ausruhen, sondern beim Blick zurück stets ein Auge auf die zukünftige Marktentwicklung haben.
Zukunft